În Constanța, modificările făcute fără autorizație în apartamentele din blocurile vechi reprezintă o problemă frecvent întâlnită, cu impact semnificativ asupra siguranței și legalității construcțiilor. De la închiderea sau extinderea balcoanelor până la demolarea unor pereți ori construirea altora, numeroși proprietari aleg să își transforme locuințele fără să obțină în prealabil toate avizele necesare, ceea ce duce la consecințe juridice severe.

Consecințe juridice și amenzi de până la 100.000 de lei

Dorința de a câștiga câțiva metri pătrați în plus poate explica, în parte, aceste intervenții. Într-un apartament cu spațiu limitat, extinderea balconului sau modificarea compartimentării poate părea o soluție la îndemână. Problema apare însă atunci când lucrările sunt executate fără respectarea legislației și fără verificarea impactului asupra clădirii. În special în zonele cu blocuri vechi, unde structurile sunt mai fragile, modificările nereglementate pot pune în pericol integritatea clădirii și a vecinilor.

În primul semestru al anului 2026, în Constanța au fost aplicate 129 de sancțiuni contravenționale, conform reprezentanților administrației locale, în baza Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Valoarea totală a amenzilor aplicate în această perioadă s-a ridicat la 442.500 de lei. Aceste amenzi se aplică atât pentru persoane fizice, cât și pentru juridice, iar suma poate varia între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravația faptei.

Autoritățile pot ajunge să verifice lucrările executate în apartamente și în urma sesizărilor venite din partea vecinilor, acestea reprezentând una dintre modalitățile prin care sunt semnalate eventualele modificări realizate fără autorizație. În multe cazuri, vecinii sunt cei care anunță administrația locală despre modificări ilegale, ceea ce poate duce la investigații și, în cele din urmă, la aplicarea sancțiunilor.

Potrivit legislației în vigoare, cei care doresc să efectueze modificări în apartamentele lor sunt obligați să solicite certificatul de urbanism și, în funcție de natura lucrărilor, să obțină și alte avize. Următorul pas este elaborarea unui proiect tehnic, iar apoi se cere autorizația de construire. De asemenea, trebuie obținut aviz de la Inspectoratul Județean în Construcții Constanța, instituție care trebuie notificată și la începerea și la finalizarea lucrărilor. Aceste pași sunt esențiali pentru a asigura conformitatea cu legislația și pentru a evita sancțiunile.

Legea nr. 50/1991 sancționează executarea, fără autorizație, a lucrărilor pentru care aceasta este obligatorie. Persoanele fizice sau juridice care își modifică apartamentele fără a respecta procedura legală pot suporta penalități financiare semnificative, iar în cazuri extreme, pot fi implicate și măsuri de urgență pentru remedierea daunelor cauzate.

În concluzie, modificările ilegale în apartamentele din Constanța nu sunt doar o problemă de ordin juridic, ci un risc real pentru siguranța clădirilor și a vecinilor. Autoritățile continuă să monitorizeze activitatea și să aplică sancțiuni, dar este esențial ca proprietarii să înțelegă că orice intervenție trebuie să fie însoțită de documente legale. Ignorarea acestor reguli poate duce la consecințe grave, atât pentru cei care fac modificările, cât și pentru comunitatea în care trăiesc.

Andrei Popescu